Beaucoup de seniors paient leur taxe foncière sans imaginer qu’ils pourraient réduire la note. Pourtant, une simple vérification peut faire disparaître 100 euros. Parfois même plus. Avec les nouveaux plafonds 2026, un grand nombre de propriétaires entre 65 et 75 ans passent à côté d’un allègement automatique. Cela vaut la peine de regarder de près votre avis avant de sortir votre carte bancaire.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent alléger leur taxe foncière en 2026
La taxe foncière reste due par tout propriétaire au 1er janvier. Peu importe une vente en cours, sauf accord prévu dans le compromis. Le calcul dépend de la valeur cadastrale du logement, de la superficie ou encore d’éléments comme une piscine ou une véranda. À côté, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’applique presque toujours. Elle reste due même en cas d’exonération.
Certains profils bénéficient pourtant d’un traitement bien plus favorable. Les personnes touchant l’ASPA ou l’ASI sont totalement exonérées de taxe foncière sur leur résidence principale, sans condition de revenus. Les plus de 75 ans peuvent aussi obtenir une exonération complète si leur revenu fiscal de référence (RFR) se situe sous des plafonds légaux.
Entre 65 et 75 ans, la règle est différente mais toujours avantageuse. Si votre RFR reste sous ces mêmes plafonds, vous avez droit à un abattement automatique de 100 euros sur la taxe foncière de votre résidence principale. Il suffit qu’un seul membre du couple ait atteint 65 ans au 1er janvier. Une condition simple qui, souvent, passe inaperçue.
Nouveaux plafonds 2026 : le point clé qui change tout
Le RFR figure sur la première page de votre avis d’impôt sur le revenu. Il dépend de l’ensemble des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales. Les plafonds mis à jour début 2025 servent de référence unique pour :
- l’exonération totale des plus de 75 ans
- l’abattement de 100 euros pour les 65–75 ans
- certaines exonérations liées au handicap
Pour 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts sont de :
- 12 679 euros pour une part
- 16 065 euros pour une part et demie
- 19 451 euros pour deux parts
- avec une majoration de 3 386 euros par demi-part supplémentaire
- et 1 693 euros par quart de part
Dans certains territoires ultra-marins, les seuils sont plus élevés. Par exemple :
- 15 409 euros pour une part en Guyane ou Mayotte
- 17 530 euros pour une part et demie
Les seniors résidant en EHPAD peuvent aussi conserver leur avantage pour leur ancienne résidence principale restée inoccupée. Avant de payer, vérifier votre RFR devient indispensable. Et si la taxe dépasse la moitié de vos revenus, un autre dispositif permet un plafonnement à 50 % des revenus, sur demande.
Comment vérifier et réclamer vos droits en tant que senior de 65 à 75 ans
Pour savoir si vous pouvez bénéficier de l’abattement de 100 euros, plusieurs conditions doivent être remplies :
- être propriétaire au 1er janvier 2025
- avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- occuper le logement à titre de résidence principale
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
En principe, l’allègement est appliqué automatiquement si l’administration connaît votre âge et vos revenus. Mais des oublis surviennent. Une simple vérification peut donc transformer votre facture. Pour beaucoup de petites retraites, cette ligne manquante change tout.
Si l’abattement de 100 euros ou l’exonération n’apparaît pas alors que vous remplissez les critères, vous pouvez contacter votre centre des finances publiques via :
- la messagerie sécurisée d’impots.gouv
- un courrier
- un déplacement au guichet
Il faut joindre une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. Vous avez jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement pour faire une réclamation. Pour la taxe 2025, la date limite est donc le 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit faire la demande. En indivision, l’allègement ne porte que sur la part du propriétaire éligible. La TEOM, elle, reste toujours due.
Beaucoup de seniors passent encore à côté de cet avantage. Pourtant, une vérification rapide suffit à alléger la note, parfois de manière importante. Avant de payer, prenez quelques minutes pour contrôler votre situation. Cela peut réellement protéger votre budget.
